商业住宅不影响购房资格，商业住宅的产权年限一般是40年，不在限购范围内，购买后不会占用自己的购房资格。另外，由于不受限购限制，所以很多没有购房资格的人会选择买商业住宅。

买商业住宅的优点

1、低总价

商住房通常都是高层建筑，以小面积的户型为主，其容积率一般在2.5以上，也就是多占地面积小，而建筑面积多很多，相对的开发商的成本就降低了不少，自然中间也就降低了。

2、使用面积大

现在的商住房的层高都会在4.5米以上，完全可以隔成2层使用，购买一层的建筑面积，达到两倍的使用面积，对于现在的高房价来说是非要有优势的。

3、不限购

商住房是商业用地性质的房产，基本上不受限购政策影响，这对于无户口又没交够社保的单身人士是很有吸引力的，很适合用来过渡居住。

4、拎包入住

商住房基本是带装修的，购房者在完成购房手续后就可以直接拎包入住。不仅如此商住房基本都是处于繁华地段，出行、购物等都是非常方便的。

买商业住房的缺点

1、产权40年

作为商业用地性质的商住房其产权只要40年，也就是说购房者对于房子的使用权只有40年，一旦产权到期后就会被收回，只有续交土地出让金才能继续使用。

2、水电物业费比民用住宅高

商住房的水电及物业费都不是按照商业住宅的收费标准的，一般都比70年产权住宅要高，甚至高出高出一倍。还有一些商住房没有通燃气，只能使用电磁炉来做饭，洗澡也是用热水器，是很浪费电的。

3、无法落户

商住两用房是不能用来迁户口的，所以想要通过买房来落户的话，就不要购买了。

4、首付比例高，且只可商贷

商业房不管是首套还是二套，其贷款首付比例都在50%起，而且被限制使用公积金贷款，也就是只能用个人商业贷款来买房，其贷款的最高年限也仅有10年，不仅如此，商住房的贷款利率还会在基准利率上浮10%，这就造成了前期投入大，后期还贷压力也大的局面。