1、营业税已经改为增值税，房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。不满2年，按照5.55%缴纳。
2、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价—现在出售价）*税率5.55%；
3、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价—现在出售价）*税率5.55%。

买二手房要缴纳什么费用？

1、房屋价款，房价是买房成本中最大最显著的一项资金，但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。
2、交易税费，在明确购房目标之后，一些购房的基本费用是一定得提前计算的，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等。
3、贷款本金及利息，这一部分虽然不是直接的现金支付，但要结合每月所支出的本息，算出月供。
4、中介费，中介服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：中介服务费＝房屋成交价*中介服务费百分比。但是具体的还是要以不同的中介公司以及不同的地区为准。